Quanto vai pagar de IRS na venda?
Na venda de casa em Portugal, 50% da mais-valia é tributada em IRS (englobamento obrigatório desde 2023). Se era HPP e reinvestir em nova HPP, pode ficar isento. Simule com os coeficientes de desvalorização atualizados.
IMT, Selo, escritura, avaliação, registo, comissões pagas na compra.
Comissão imobiliária, certificado energético, distrate.
Obras devidamente faturadas (aumento de valor comprovado).
Valor que vai reinvestir (parcial ou total) numa nova habitação própria e permanente dentro de 36 meses.
Salários e outros rendimentos anuais — usados para estimar a taxa marginal IRS.
Próximo passo
Os números batem certo. E a proposta de crédito?
Comparamos as suas condições com propostas dos 7 principais bancos. Proposta por escrito em 24h úteis. Sem custos.
Cálculo indicativo. Coeficientes: Portaria 382/2025 (aplicáveis a vendas em 2025 — Portaria 2026 publicada até final do ano). Regras principais: englobamento de 50% para residentes; reinvestimento em HPP dentro de 36 meses após e/ou 24 meses antes; regime pré-1989 (isento). Não considera: ≥65 anos com reinvestimento em PPR, regime de residentes não habituais, mais-valias na atividade profissional. Consulte um contabilista/especialista antes de decidir.